APOVATA Talavera

Archive for marzo, 2015

LO QUE DICE LA LEY

70/200150312.- Los párrafos en azul, son enlaces que permiten revisar un texto

El  el Art. 28 de R.D.L. 1/2004 de Ley del Catastro Inmobiliario dice:

MINISTERIO DE HACIENDA 4163 REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.
BOE del 08/04/2004

SECCIÓN 3.a PROCEDIMIENTOS DE VALORACIÓN CATASTRAL

Artículo 28. Valoración catastral de bienes inmuebles urbanos y rústicos.

1. El valor catastral de los bienes inmuebles urbanos y rústicos se determinará mediante el procedimiento de valoración colectiva o de forma individualizada en los términos establecidos en el artículo 24.2.

2. El procedimiento de valoración colectiva de bienes inmuebles de una misma clase podrá iniciarse de oficio o a instancia del ayuntamiento correspondiente cuando, respecto a una pluralidad de bienes inmuebles, se pongan de manifiesto diferencias sustanciales entre los valores de mercado y los que sirvieron de base para la determinación de los valores catastrales vigentes, ya sea como consecuencia de una modificación en el planeamiento urbanístico o de otras circunstancias.

3. El procedimiento de valoración colectiva podrá ser:

a) De carácter general, cuando requiera la aprobación de una ponencia de valores total. Este procedimiento, en el que se observarán las directrices que se establezcan para garantizar la coordinación nacional de valores, sólo podrá iniciarse una vez transcurridos al menos, cinco años desde la entrada en vigor de los valores catastrales derivados del anterior procedimiento de valoración colectiva de carácter general y se realizará, en todo caso, a partir de los 10 años desde dicha fecha.

 b) De carácter parcial, cuando requiera la aprobación de una ponencia de valores parcial. En este procedimiento se garantizará la coordinación de los nuevos valores catastrales con los del resto de los inmuebles del municipio.

 c) De carácter simplificado, cuando tenga por objeto determinar nuevos valores catastrales en los supuestos contemplados en el artículo 30. “

Ya lo hemos analizado.

Ya lo hemos analizado.

Está perfectamente clara la afirmación que en su escrito del RS-166754    del 02/03/2015 hace la Gerencia Regional del Catastro, en relación con el Art. 28.3.a.

Pinche este enlace para tener acceso al escrito de referencia  20150302 CONTESTACION CATASTRO

Pero nos resulta curioso, que en su escrito hayan alcanzado el Art.28.3.a, y no hayan reparado en lo que dice el  Art. 28.2. sobre el que han pasado de puntillas. Copiamos nuevamente el Art. 28.2. para incidir sobre determinados aspectos de él.  

Art 28. 2. El procedimiento de valoración colectiva de bienes inmuebles de una misma clase podrá iniciarse de oficio o a instancia del ayuntamiento correspondiente cuando, respecto a una pluralidad de bienes inmuebles, se pongan de manifiesto diferencias sustanciales entre los valores de mercado y los que sirvieron de base para la determinación de los valores catastrales vigentes, ya sea como consecuencia de una modificación en el planeamiento urbanístico o de otras circunstancias.”

Es decir la revisión de una Ponencia de Valores puede iniciarse también a petición expresa de un  Ayuntamiento,  “…podrá iniciarse de oficio o a instancia del ayuntamiento...” 

Prestemos también especial atención  a la últimas frases de. Art. 28.2 “…..,ya sea como consecuencia de una modificación en el planeamiento urbanístico o de otras circunstancias.”

La petición del Excmo. Ayuntamiento de Talavera responde a “…diferencias sustanciales entre los valores de mercado y los que sirvieron de base para la determinación de los valores catastrales vigentes”. Y de la redacción del Art. 28.2 parece deducirse que no es necesario esperar cinco años, si se dan las circunstancias que anteriormente se señalan.

Menos mal que gracias a  nuestra lucha permanente, al reconocimiento por parte de nuestros representantes municipales de lo injusto de la situación y al acuerdo alcanzado con nuestro Ayuntamiento, éste,  adoptó  la decisión de aplicar una bonificación del 90 por 100 sobre el IBI de los  terrenos clasificados como urbanizables , si cumplian lo señalado por la sentencia del Tribunal Supremo del  30/05/2014.

Esta actitud, que es necesario reconocer y valorar, cubre el máximo que la Ley de Haciendas locales permite.

Pero ésto, que es una decisión  de una corporación municipal, puede ser revocada en cualquier momento.

Talavera necesita que el valor de sus bienes sea el real,   dé  a éstos  su justo valor y convierta el IBI y los impuestos que se derivan  del valor de los bienes, en impuestos no confiscatorios; como exige el Art. 31.1 de la Constitución Española. ART.31.1CONSTITUCION ESPAÑOLA

¿Están seguros en el Catastro de Toledo,  de que ante una demanda como la planteada por el Ayuntamiento de Talavera de la Reina, conociendo con conocen cómo se gestó el Estudio de Mercado Inmobiliario y lo que señala el Art.31.1 de nuestra Constitución,  no deberían tener en especial consideración lo que señala el Art. 23.2 , en detrimento del Art. 28.3.a ?

Seguimos pensando que la negativa a revisar la Ponencia de Valores, no es defendible y nuestro ayuntamiento no debe aceptarla. El Excmo. Ayuntamiento de Talavera, ejerciendo su derecho, debe instar a  la Gerencia Regional del Catastro a la revisión  de la Ponencia de Valores, en base a”…diferencias sustanciales entre los valores de mercado y los que sirvieron de base para la determinación de los valores catastrales vigentes” .

Entremos ahora nuevamente en lo que dice el escrito del Catastro de Toledo (G.R.C.TO)  en su  2º párrafo,   RS-166754 del 02/03/2015,  20150302 CONTESTACION CATASTRO. En él, se da a entender que  ha asumido por fin  la sentencia del Tribunal Supremo del 30/05/2015, en relación con los bienes clasificados como urbanizables. Eso es por lo menos lo que se desprende de las declaraciones de  Dña. Belén Navarro.

Esperamos que nuestro Ayuntamiento remita con toda celeridad la información que se le solicita, pues nos consta que ya la tiene elaborada. De todas maneras esta información está en el POM desde su aprobación.

Claro está, que es muy posible que la información solicitada también la tenga la Gerencia Regional del Catastro en sus bases de datos, pues apoyados en ellas se  confeccionan los recibos del IBI.

Sea lo que sea y se haga lo que se haga, la aplicación de la sentencia del 30/05/2014 debería  ser un hecho en el 2016, y la revisión de la Ponencia de Valores  también.

El tiempo corre en contra de los administrados

El tiempo corre en contra de los administrados

Esta asociación tiene ya planteado un contencioso-administrativo a este respecto. Pero sería bueno y razonable, que algo que necesariamente ocurrirá, como es la aplicación de la sentencia del Tribunal Supremo del 30-05-2014, ésta se aplicase por una decisión político-administrativa, sin necesidad de esperar a la sentencia judicial.

Y por último dos observaciones:

PRIMERA.- El Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario establece un límite para el valor catastral de los bienes.

  Artículo 23. Criterios y límites del valor catastral.

2. El valor catastral de los inmuebles no podrá superar el valor de mercado, entendiendo por tal el precio más probable por el cual podría venderse, entre partes independientes, un inmueble libre de cargas, a cuyo efecto se fijará, mediante orden del Ministro de Hacienda, un coeficiente de referencia al mercado para los bienes de una misma clase.

En los bienes inmuebles con precio de venta limitado administrativamente, el valor catastral no podrá en ningún caso superar dicho precio.

SEGUNDA.- Siete meses es una unidad de tiempo absolutamente vergonzante, para la resolución de un proceso administrativo como el que nos ocupa.

 

 

CATASTRO CONTESTA

69/20150311

Con fecha 10/02/2015, el mismo día en que ve la luz la página 68  de nuestra Web, recibimos una llamada del Concejal de Economía del Excmo. Ayuntamiento de Talavera de la Reina, comunicándonos que hace dos días recibieron del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas, Delegación de Economía y Hacienda de Castilla La Mancha, de su Gerencia Regional del Catastro, escrito que a continuación adjuntamos.

Este documento está fechado el 02/03/2015 con RS-166754.

Para acceder al texto original, pulse este enlace  20150302 CONTESTACION CATASTRO

Nos alegramos del hecho, aunque mantenemos que dada la situación de esta ciudad y de sus vecinos, consideramos que el tiempo transcurrido es excesivo.

Por otra parte, cuando en nuestra opinión se cometió   un error de valoración de los bienes, como consecuencia del estudio inicial,(que por cierto no hemos podido consultar aún habiéndolo pedido insistentemente),  debería encontrase una solución que paliase el Art. 28.3 del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.

No creemos que exista ninguna razón ni Ley, que obligue al mantenimiento de un error, que tiene asfixiada a esta ciudad.

Hemos salido con rapidez, a corregir la información transmitida, pero esto no quita que analicemos posteriormente con más detenimiento,  la contestación de la Gerencia Regional del Catastro.

Analicemos los hechos.

Analizaremos lo escrito.

 

LO QUE NO ENTENDEMOS

68/20150306

 El  31/07/2014 el Pleno de la Corporación de nuestro Excmo. Ayuntamiento, y  dentro del  Orden del DIA se señala:

“.- PROPOSICIÓN  CONJUNTA PARA LA SOLICITUD DE LA REVISIÓN DE LA PONENCIA DE VALORES CATASTRALES Y CREACIÓN DE COMISIÓN PARA LA REVISIÓN DEL PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL

 Se acuerda en base a la proposición que plantean los portavoces de los Grupos  Municipales………

  1.      Adopción de acuerdo municipal solicitando a la Gerencia Regional de Catastro de la revisión de la Ponencia de Valores aprobada en el año 2012 para su aplicación en el término municipal de Talavera de la Reina, una vez tomado conocimiento de la Sentencia dictada en 30 de Mayo de 2014 por el Tribunal Supremo en recurso de casación en interesa de Ley numero 2362/2013.
  2.     Dar traslado de dicho acuerdo a la citada Gerencia Territorial de Toledo, en su condición de órgano competente para la gestión catastral, a los efectos que procedan.
  3.     Creación de una Comisión de Trabajo encargada del estudio para la modificación del vigente Plan de Ordenación Municipal. “

Y junto con otros asuntos a tratar, el Pleno de la Corporación Municipal dice..

 La comisión por unanimidad dictamina favorablemente la propuesta de acuerdo contenida en la proposición, en sus propios términos”.

 Posteriormente D. Jaime Ramos, como Portavoz del Grupo Municipal, dice entre otras cosas:

 “…..y si hoy se pide lo que se pide porque el propio Catastro, de alguna manera ha sido el que ha propiciado esta petición…”

 Pues  bien,  después de lo dicho y lo hecho, no entendemos lo que está ocurriendo.

 En la reunión tenida por esta asociación con la Gerencia Regional del Catastro, el gerente de dicho organismo  dijo taxativamente, que si existiese un acuerdo de pleno del Exmo. Ayuntamiento de Talavera de la Reina y una petición OFICIAL en base al mismo, la revisión de la Ponencia de Valores, se haría.

Talavera de la Reina, ya no es la ciudad de la cerámica si no la del abuso inmobiliario.

Talavera necesita dirigentes con un especial espíritu de lucha.

 ¿Entonces qué está ocurriendo, para que la Gerencia Regional del Catastro aplique a esta ciudad y a este ayuntamiento  siete meses de silencio administrativo?.

 La actitud de este organismo regional, es un desprecio a los justos deseos de la segunda ciudad de esta Comunidad Autónoma, y  al acuerdo de su corporación.

¿O es que quizás tan sólo somos de boquilla la segunda ciudad de Castilla La Mancha ?. 

Esta ciudad no debe soportar ni un minuto más, el seguir siendo ninguneada.

Es ahora  el momento, de que todos nuestro políticos, independientemente del partido en que militen, demuestren su fuerza, su entrega, su actitud  y sus aptitudes para demandar a las instancias superiores, que se tengan en cuenta los deseos y necesidades de Talavera de la Reina y de los talaveranos.

 Es  hora ya de plantar cara a aquellos que  no nos han considerado en el pasado, no nos consideran en el presente y consecuentemente no nos considerarán en el futuro.

No entendemos por qué ante un  hecho como éste, no se ha exigido ya  una respuesta, a la  petición unánime y oficial  de nuestros representantes políticos.

 El ejemplo de lo que esta ocurriendo en Toledo, nos está señalando cual puede ser nuestro porvenir.

Pinchando en los enlaces que añadimos a continuación, pueden hacerse una idea de lo que está pasando en Toledo en relación con el IBI y en consecuencia,  lo que puede pasar en Talavera, si no corregimos la situación en que nos encontramos.

Resulta desmoralizador que LA AUDIENCIA CONDENA A CATASTRO y que Catastro siga haciendo oidos sordos a lo que dice la Audiencia Nacional. La coordinación de los organismos del estado, es aún una asignatura pendiente. 

SENTENCIA DE TOLEDO

OPINIÓN DEL P.P. DE TOLEDO 

LLAMADA DE ATENCIÓN A CATASTRO

Lean con detenimiento el siguiente enlace. SENTENCIA CONTRA EL IBI .  Comprobarán que en función de lo que dice, la sentencia a sido favorable a los propietarios que han reclamado. ¿Cuantos de Vds.  que en este momento nos leen, están asociados para organizar su reclamación contra la Ponencia de Valores y contra el IBI?. Hoy ya  las sentencias son claras, sólo dan la razón al que reclama. Así que conviene que aprendamos y actuemos en consecuencia.

FEDETO PEDIRÁ DEVOLUCIÓN DEL IBI y nosotros lo pedimos también. Sería bueno que esto ocurriese sin necesidad de esperar a que ganemos el Contencioso Administrativo que ya tenemos planteado.

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