APOVATA Talavera

Archive for abril, 2014

SIGLOS NECESITARÁ TALAVERA DE LA REINA, PARA DESARROLLAR EL POM.

 

Al menos 529 años, necesitaremos los talaveranos,

para ver finalizado el POM.

Tres certificaciones emitidas por el Ayuntamiento de

Talavera de la Reina, avalan esta afirmación.

  • Certificación de número de viviendas de nueva construcción,  fechado 05/08/2013.
  • Certificación de viviendas a las que se le otorgó licencia de primera ocupación,  fechado 05/08/2013
  • Padrón municipal de habitantes,  fechado 09/07/2013.

 

1º.- El  Excmo. Ayuntamiento, emitió un certificado, que señala que en los primeros 7  meses del 2013, solo se solicito permiso de obras para la construcción de 14 viviendas.

De mantenerse este ritmo, el número de viviendas a construir en el 2013 sería de 24 ó 25.  Y la media de los 6 últimos años, de tan solo 125. Ver  cuadro nº 1.

 

Cuadro  1º

LICENCIAS CONCEDIDAS POR EL AYUNTAMIENTO DE TALAVERA DE LA REINA EN EL PERIODO 2008-2013

Año Nº de licencias para construcción viviendas Observaciones
2.008

340

2.009

  96

2.010

143

2.011

59

2.012

89

2.013

24

(el informe certifica 14 viviendas hasta el 31/07/2013, haciendo el computo a un año el resultado puede ser 24 viviendas)
Media aritmética de viviendas construidas

125 

Solo se construyen en Talavera unas 24 viviendas en el 2013, la mayoría unifamiliares

Solo se construyen en Talavera unas 24 viviendas en el 2013, la mayoría unifamiliares

 

2.º- El  Excmo. Ayuntamiento, emitió un certificado, que señala que en los primeros 7 meses del 2013, solo se concedieron Certificados de Primera Ocupación, para 12 viviendas.

De mantenerse este ritmo, el número de viviendas a  las que se le concedió Certificado de Primera Ocupación en el 2013 sería de 20-21.  La  media de los 6 últimos años, tan solo alcanzó la cifra de 411. Ver  cuadro nº 2.

Cuadro nº 2

CERTIFICADO DE PRIMERA OCUPACIÓN, CONCEDIDOS POR AÑO,

ENTRE LOS AÑOS 2008-2013

 

Años Viviendas certificadas primera ocupación Observaciones
2.008

690

2.009

784

2.010

479

2.011

296

2.012

196

2.013

21

(el informe certifica 12 viviendas hasta el 31/07/2013, haciendo el computo a un año el resultado puede ser 21 viviendas)
Media aritmética de viviendas 1ª ocupación

411

 

3º.- Del análisis de los datos, se deduce ,que el periodo de maduración que la inversión en construcción ha tenido en los últimos años, se va dilatando en el tiempo.  Ver cuadro nº 3.

 

Cuadro 3º

VIVIENDAS CONSTRUIDAS, EN RELACIÓN CON VIVIENDAS DE PRIMERA OCUPACIÓN

Año Viviendas construidas Viviendas 1º ocupación Viviendas ocupadas procedentes de promociones anteriores al año de concesión de licencia de construcción

2.008

340

690

350

2.009

96

784

688

2.010

143

479

336

2.011

59

296

237

2.012

89

196

107

2.013

24

21

-3

 

4º.- Otro aspecto a considerar, es el crecimiento vegetativo de la ciudad. Talavera no tiene básicamente crecimiento vegetativo. En los últimos años Talavera pierda habitantes.

Claro que para darse cuenta de la importancia de este hecho, no solo había que tener en cuenta el numero absoluto de habitantes en que aumenta o disminuya la ciudad, sino también cómo es la pirámide de población resultante. Datos oficiosos,  señalan que la franja de población que especialmente hemos perdido, es la que se encuentra en  edad laboral.

Talavera perdió 220 habitantes en el último periodo, y se encuentra en este momento con una población de 86.856 vecinos, según información de la prensa local. Ver los enlaces de prensa que se encuentran después del cuadro nº 4

En los últimos 8 años, el crecimiento real de Talavera de la Reina, fue tan solo de 3.063 habitantes.

El crecimiento medio de los últimos 8 años, fue tan solo de  383 habitantes por año.

El saldo de los tres últimos años (2011,2012 y 2013) , arrojo un saldo negativo de crecimiento de población, de  -2.130 habitantes .

Por otra parte, parece que las previsiones generales par España, son del mismo signo. Las últimas proyecciones del INE, señalan que España perderá para el 2023 ,unos 2.6 millones de habitantes.

Talavera de la Reina pierde  actualmente población y nos tememos que la seguirá perdiendo en el tiempo. Ver cuadro nº 4

La soledad del contribuyente

La población en Talavera no solo no aumenta, sino que tiene tendencia a disminuir

 

Cuadro 4º

CENSO DE POBLACIÓN DE TALAVERA DE LA REINA

Año Número de habitantes Variación Observaciones

2.006

83.793

2.007

85.549

1.756

2.008

87.763

2.214

2.009

88.856

1.093

2.010

88.986

130

2.011

88.674

-312

2.012

88.755

81

 

2.013

86.856

-1.899

 

Incremento medio de población en los 8 últimos años

383

Pinche los enlaces siguientes para completar su información

Talavera pierde habitantes

Descenso de 1.700 habitantes en los últimos 12 meses.

1.689 habitantes menos en Talavera

Hasta aquí las cifras oficiales, las cuales definen determinadas característica de la evolución de los parámetros  de esta ciudad.

Ahora , comparemos estas cifras, con lo planificado por el  POM de Talavera de la Reina , POM que fue aprobado por mayoría absoluta en un Pleno Municipal.

5º.- En primer lugar, el POM asume a la fecha de su aprobación, 11.883 viviendas sin construir, procedentes del anterior planeamiento urbanístico, el  P.G.O.U.

El POM a su vez, propone en su redacción, la construcción de 54.310 viviendas más.

Enormes superficies agrícolas, declaradas como urbanizables

Enormes superficies agrícolas, declaradas como urbanizables

Sumando las viviendas a construir  señaladas en el párrafo 1ª y 2ª de este apartado 5º, se deduce que el POM plantea la construcción de un total de 66.193 viviendas.

El  cuadro nº 5, combina la programación hecha por el POM, con los fríos datos estadísticos del cuadro 1º. El resultado es a todas luces, inasumible para cualquier ciudad e incumple claramente toda la legislación vigente a este respecto.

 

Cuadro 5º

AÑOS NECESARIOS PARA DESARROLLAR EL POM, EN FUNCIÓN DE LOS

DATOS FACILITADOS POR EL  AYUNTAMIENTO DE TALAVERA DE LA REINA

Datos Viviendas a construir Años necesarios para su construcción
Viviendas a construir  (P.G.O.U mas POM)

66.193

Años necesarios para su construcción en base a la media aritmética de viviendas construidas, del cuadro nº 1

529

Años necesarios en base a los datos del 2013

2.758

 

Está claro, que lo de los 2.758 años es un dato puramente anecdótico, pero 529 años, es una cifra cierta y desgraciadamente verdadera.

6º.- Para ocupar estas nuevas viviendas, hace falta según el POM, que la población de Talavera de la Reina aumente en unos 180.000.  El  cuadro nº 6, señala el tiempo necesario para que Talavera llegue a tener los 266.856 habitantes, que la planificación del POM obliga para Talavera ( 86.856+ 180.000).De acuerdo con los crecimientos medios por año, que arroja el cuadro nº 4.Ver cuadro nº 6.

 

Cuadro 6º

AÑOS NECESARIOS PARA QUE TALAVERA DE LA REINA, AUMENTE SU POBLACIÓN EN  180.000 HABITANTES

Datos Aumento de población necesario, previsiones POM Aumento medio de población en los últimos 7 años Nº de años para alcanzar dicha población.
POM y cuadro 4º 2013

180.000

383

470

 

Como era de esperar, esta cifra se aproxima a la de los años necesarios para la construcción de las viviendas programadas por el P.G.O.U y POM.

7º.- El Sr. Ezquiaga, redactor de nuestro  POM, dijo en su comparecencia ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo de Albacete, actuando como representante técnico del Excmo. Ayuntamiento de Talavera de la Reina,  que el sorteamiento de las vías del tren, es unas de las condiciones ineludibles, para que se pueda desarrollar la zona N. del POM.

Sin soterramiento, recalcó, el sector norte del POM no se podría desarrollar urbanamente nunca.

El POM se basa en el soterramiento de las vias del tren.

Sin soterramiento de las vías del ferrocarril, el sector norte del POM no se desarrollará urbanísticamente nunca.

Y para completar la información, añadió, si no se soterran las vías, debe necesariamente que modificarse el POM.  De no hacerlo, la responsabilidad del incumplimiento de los condicionantes del mismo, sería del Ayuntamiento de Talavera de la Reina, dado que el POM es un documento oficial, aprobado por él.

Hoy sabemos que no se soterrarán las vías.

8º.- El POM no sólo establece condicionantes al desarrollo del sector norte, sino que establece  también condicionantes al desarrollo de todos los sectores.

El POM señala en su texto  que para que un sector se desarrolle, es necesario que el anterior se haya  ejecutado al menos en un 60%.

Teniendo en cuenta que después de 17 años, solo se ha conseguido ejecutar el 30% del P.G.O.U., necesitaríamos al menos otros 37 años,  para poder empezar a hablar de la actuación en el sector 2º.

En Algunas de las respuestas dadas a las  110 consultas urbanísticas planteadas por nuestros asociados, se dice en uno de sus párrafos (el cual copiamos textualmente):

Los suelos se desarrollarán necesariamente siguiendo las fases de ejecución citadas, no pudiendo presentarse Programas de Actuación Urbanizadora sobre ámbitos de fases de ejecución posteriores sin alcanzar el sesenta por ciento de desarrollo de los suelos de la fase inmediatamente precedente, entendiéndose por éste la presentación y aprobación definitiva del Programa de Actuación Urbanizadora.

Con estos condicionantes y los índices de crecimiento certificados, podemos afirmar que el sector 4º no se desarrollará NUNCA.

9º.- La estadística dada por el Ministerio de Fomento,  en cuanto al precio del m2 construido en nuestra ciudad, corrobora lo señalado reiteradamente por esta asociación.  Es decir, que el precio asignado a los bienes urbanos y/o urbanizables, está sobrevalorado en al menos un 61%.

Pinche el enlace y acceda a la información del Ministerio de Fomento.  Ministerio de Fomento

10º.- La Constitución Española determina que los impuestos nunca pueden tener carácter confiscatorio. Dice nuestra Constitución:

Artículo 31

1. Todos contribuirán al sostenimiento de los gastos públicos de acuerdo con su capacidad económica mediante un sistema tributario justo inspirado en los principios de igualdad y progresividad que, en ningún caso, tendrá alcance confiscatorio.

El IBI de Talavera de la Reina, está calculado , sobre unos valores de los bienes, que no corresponden a los valores reales. Creemos que no cumple la normativa vigente y consideramos incumple de manera clara lo que la Constitución Española señala.

El IBI  de Talavera de la Reina de los bienes urbanizables, se apoya en  Programas de Actuación Urbanizadora , que   pueden necesitar 529 años para su aprobación definitiva; incumplen claramente lo señalado por la LOTAU y por el Art. 31.1 de nuestra Constitución.

 Resumiendo

El POM de Talavera de la Reina, es un planeamiento urbanístico, cuyo único objetivo en este momento es  recaudatorio.

La legislación vigente establece que los planeamientos urbanísticos, deben desarrollarse en un periodo próximo a los 12 años. Pero el POM de Talavera de la Reina, en base a sus datos y a los datos que se han certificado,  necesita para el cumplimiento de sus propias propuestas urbanísticas:

  • Al menos  529 años, para poder construir las viviendas que se han programado.  
  • Unos  470 años para alcanzar el censo población que el POM propone.
  • El soterramiento de la vía del ferrocarril, para el desarrollo de su zona norte. Hecho que no se dará. Por lo que la zona norte no se desarrollará  urbanísticamente nunca; según palabras del propio redactor del POM.  
  • Un mínimo de 37 años para poder  desarrollar el 60% del sector 1º del POM. A partir de ahí , podrá comenzarse a desarrollar el sector 2º.  Recordemos que el desarrollo urbanístico del POM es secuencial, de manera que mientras no desarrolla el 60% de un sector, no puede comenzar a desarrollar el siguiente. 

Por otra parte, el POM dio lugar a la Ponencia de Valores. Otro hecho asombroso, pues esta Ponencia de  Valores, que debería haber tomado como referencia los bienes urbanos de esta ciudad,  tomó como referencias un 90% edificios urbanos de ciudades limítrofes, especialmente de Toledo. Las propias estadísticas  oficiales, señalan la  sobrevaloración de los bienes de esta ciudad. 

  • El informe  emitido por el Ministerio de Fomento, en cuanto al valor del suelo edificado, señala que para Talavera  de la Reina el de 853,5 €/m2, mientras que la Ponencia de Valores de Talavera de la Reina, señaló un precio medio de 1.450 €/m2.
  • El valor base, calculado por el equipo de arquitectos que colaboran con esta asociación, y que fue presentado junto con cada uno del los Recursos al Tribunal Económico Central de Madrid y Contenciosos, da,  como Valor Base  de los bienes urbanos de Talavera de la Reina, la cifra de 858,35 €/m2 .  Este informe realizado por arquitectos de esta ciudad, está fechado en diciembre del 2012.

Pinche este enlace .   Ministerio de Fomento

Todo esto, ha dado como consecuencia una  altísima  fiscalidad, que está restando recursos a los inversores y es un valladar insalvable para la inversión exterior.

Las empresas para generar recursos, tienen algunas veces  que realizar parte  de sus activos. En este momento, como consecuencia de la situación creada,  nuestros bienes no tienen demanda. El pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales , el de Plus Valía y el Impuesto de Bienes Inmuebles, están poniendo un freno absoluto a las transmisiones patrimoniales.

Por otra parte, el  IBI de  los bienes clasificados como urbanizables, está normalmente por encima de su rentabilidad. Nadie invierte para perder.

A la vista de los datos que aquí se aportan, y de la información que de manera continua a esta  asociación está llegando, no entendemos :

  • El retraso en modificar el POM, modificación que fue anunciada como posible por nuestros dirigentes políticos y que parece, cuenta con el beneplácito de la oposición.
  • El retraso en publicar el informe que nuestro Excmo. Ayuntamiento solicito del Colegio Oficial de Arquitectos de Toledo.
  • Que se pida oficialmente un informe imparcial, a un colegio profesional como el de Arquitectos de Toledo, y que en el grupo que lo redacta, se inserten al menos dos funcionarios de las corporaciones locales, que pueden estar presionados por sus dirigentes políticos, y por su muy directa implicación en la redacción en los Planes Municipales de Urbanismo. Consideramos que el Excmo. Ayuntamiento de Talavera de la Reina, en aras de su actitud democrática,debería forzar la retirada de estos funcionarios, del grupo de análisis del POM de Talavera de la Reina; para asegurar así la imparcialidad del informe.
  • Que a la vista de los informes de Ministerio de Fomento, de los presentados en los 83 recursos,ante el Tribunal Económico Central de Madrid, de los informes de los arquitectos de Talavera  que acompañaron a nuestra reivindicaciones , y de las tres certificaciones que han dado lugar a esta página Web, no se haya aún tomado una decisión coherente, con los datos que nuestra administración ya conocía.

Esperemos que  el análisis que hemos hecho de los datos que obran en nuestro poder ,  harán comprender a los que detentan o detentarán el poder, de lo ilógico de esta situación, y el perjuicio que a las familias, los autónomos y las empresas, está haciendo el mantener el POM de Talavera de la Reina y la fiscalidad confiscatoria que él genera.

Toda la información que aquí hemos manejado, está suficientemente contrastada y certificada y viene nuevamente a  corroborar lo justificado, lo justo  y  legal de nuestras reivindicaciones.

Lo que aquí señalamos, debe servirnos para afianzar nuestra postura y prepararnos,  para  las futuras acciones que sea necesario acometer.

 APOVATA 20140421

HEMOS DEJADO DE CONSTRUIR EN TALAVERA DE LA REINA

21 Viviendas construidas en Talavera  de la R. en el 2013

Esta es posiblemente la cantidad construida durante 2013 en Talavera de la Reina, si ponderamos las 12 viviendas construidas en nuestra ciudad, entre el 01/01/2013   y  el 05/07/2013

Insertamos en esta página, unos datos estadísticos oficiales, de las viviendas construidas y habitadas, en el último periodo en nuestra ciudad.

Viviendas de nueva construcción

Año

Nº de licencias concedidas

2008

340

2009

  96

2010

143

2011

  59

2012

  89

2013 (1)

  14

(1) datos hasta el 05/08/2013

Caída brutal de la construcción en Talavera de la Reina

Caída brutal de la construcción en Talavera de la Reina

Licencias concedidas de primera ocupación por años

Año

Nº de Licencias

2008

690

2009

784

2010

479

2011

296

2012

196

2013 (1)

  12

(1) datos hasta el 05/08/2013

 

Los datos dan una idea escalofriante, del estancamiento a que esta ciudad ha llegado.

Una vez pasada nuestra Semana Santa, analizaremos con detenimiento estos datos y otros más. Pero es conveniente que vayamos conociéndolos, para así entender mejor lo justificado de nuestras demandas y lo injustificado del silencio administrativo a que estamos siendo sometidos.

 

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