APOVATA Talavera

Archive for noviembre, 2013

Los hipotecados de Talavera, piden que se bonifique el IBI

IBI, CLAMOR POPULAR POR SU REBAJA

EN TALAVERA DE LA REINA

De nuevo, un colectivo de Talavera, reclama se bonifique el IBI, ante la imposibilidad de hacer frente a su pago.

La imposibilidad de construir deberia detener el POM y sus impuestos.

LAS HIPOTECAS Y LOS IMPUESTOS TIENE BLOQUEADA LA ECONOMÍA DE LAS FAMILIAS, LOS AUTÓNOMOS Y LAS EMPRESAS

 La Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) de Talavera , normalmente hipotecas correspondiente a sus propias viviendas, hacen un llamamiento al Ayuntamiento de Talavera de la Reina  por lo que consideran “falta de comprensión y conocimiento del Gobierno local ante la situación crítica en la que se encuentra la mayoría social de la localidad “, para que bonifique la cuota del Impuesto de Bienes Inmuebles, urbanos de uso agrícola, ganadera o forestal, con un 95 por ciento de la cuota, a todos  los que tengan ingresos inferiores al salario mínimo interprofesional. Apovata, como ha demostrado en el tiempo, está totalmente de acuerdo con esta reivindicación y la apoya.

Al tiempo, hacemos un llamamiento a esta Plataforma, para que se una a nosotros, una asociación legalmente constituida, pues solamente con la unión coordinado de esfuerzos, se conseguirá al canzar nuestros objetivos comunes.

Para leer este artículo en su totalidad, pinche este enlace  PLATAFORMA HIPOTECAS

Talavera de la Reina 2-11-2013

Apovata

El POM de Talavera, las empresas familiares y fomento.

El POM de Talavera de la Reina, analizado desde las empresas familiares

 LA CONSEJERA DE FOMENTO ANUNCIA UNA NUEVA LEY DE REGULACIÓN URBANÍSTICA

D. Aurelio Vázquez, es asociado de Apovata y forma parte de su Junta Directiva como vocal. Por su actividad inmobiliaria, es un gran conocedor de las posibilidades que el POM de Talavera de la Reina tiene. Es junto con todos nosotros, consciente de que solo su rectificación permitirá salir del impás en que nos encontramos. El 27/11/2013, como Presidente de la Asociación de Empresas Familiares de Castilla La Mancha, tuvo la oportunidad de exponer a la Consejera de Fomento de la Junta de Comunidades de Castilla La Mancha, su opinión y la de todos nosotros, en relación con los planeamientos urbanísticos que soportamos, y sus consecuencias fiscales. Creo que su palabras, son totalmente clarificadoras, en cuanto al momento, a la situación y a la necesidad de un cambio. Insertamos aquÍ su discurso íntegro. Es lastima que no podamos transmitirles el énfasis y sentimiento con que el mismo fue pronunciado. Léanlo.

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EL IBI PUEDE DAR AL TRASTE CON LA EMPRESA FAMILIAR

 

Estimada Consejera de Fomento, asociados, amigos todos:

Hoy hemos venido a hablar aquí de algo que todos nosotros nos estamos preguntando al menos desde cuando empezó la crisis. ¿Cómo me las puedo ingeniar para seguir sobreviviendo?. Unos lo han conseguido, otros perseveramos.

Desde su Consejería han desarrollado el mapa de suelo Industrial de CLM, que pretende atraer a nuestra Región a empresarios e inversores y nos permite observar a golpe de click la información de cualquier parcela de su disponibilidad y condiciones urbanísticas, uso, retranqueo, edificabilidad o altura, sin duda un logro, que despeja las dudas a cualquiera que pretenda invertir en nuestra Región, herramienta imprescindible para un país que pretende ser moderno.

Pero, estimada Consejera, no debo desaprovechar su presencia aquí, ni mi responsabilidad me lo permite como Presidente de la Empresa Familiar de Castilla la Mancha, para llamar su atención sobre la opinión que muchos de nosotros mantenemos acerca de los planes de ordenación municipal, los llamados POM, los cuales aprueba definitivamente su Consejería, y de cómo se han convertido de lo que parecía en aquellos lejanos años un factor de enriquecimiento, en un factor de empobrecimiento.

Muchos de los POM desarrollados en ésta Región se redactaron en aquellos locos años, donde parecía inagotable la demanda de viviendas, y a ello debemos reconocer que contribuimos todos, la Administración como beneficiaria de impuestos, los Ayuntamientos con sus flamantes Concejalías de urbanismo a toda pastilla. Y como no, los empresarios y propietarios de suelo presionando en la medida de sus posibilidades para que pasara su suelo, hasta ese momento rústico a la calificación de urbano. Y además los bancos, aumentando su cuota de negocio, y concediendo préstamos a diestro y siniestro, obviando la capacidad de generar recursos del prestatario, y con ello olvidando su elemental criterio de prudencia bancaria. Y la factura la estamos pagando, con altos intereses, y eso sí, unos más que otros.

Y en éste caldo de cultivo se desarrollaron muchos de los Planes de Ordenación Municipal que hoy están en vigor, y otros en tramitación.

Muchos de esos planes nacieron inadaptados a una realidad económica, financiera y social, y resultaron sobredimensionados, insostenibles y por supuesto inoportunos.

La valoración técnicamente de los suelos alcanza en algunos casos, valores negativos, al fijar los bancos un precio de mercado en las viviendas inferior al coste de ejecución material de las mismas. Sin embargo a la hora de recaudar, el valor catastral está por sí mismo sobrevalorado, y más aún si se multiplica por coeficientes correctores, del 1,8 en algunos casos, para asignar determinados impuestos. Este valor en contraposición es muy distinto por ejemplo, si es la Administración la que tuviera que valorar ese mismo suelo para adjudicársele en una expropiación.

Le voy a poner algún ejemplo que sirva para ilustrar lo dicho hasta ahora:

• En Talavera, ciudad de 80.000 habitantes, hay suelo clasificado para 66.192 viviendas, viviendas que no se consumirán probablemente en 300 años, y muchos de los propietarios de suelo, pagarán vía IBI varias veces su propio terreno. Más les sale a cuenta regalársele el primer día al Ayuntamiento. Esa cantidad de suelo ocupa 1.808 has, superficie que no se podrá destinar a otro uso o actividad económica hasta su desarrollo urbanístico. Y las zonas verdes programadas equivale a una población de 800.000 habitantes ¿Podrá sostener el Ayuntamiento tanta desproporción?. Sin embargo, Talavera es la primera ciudad de España, que ha recurrido en origen la Ponencia de Valores en su globalidad a los Tribunales de Justicia. Y no sería de extrañar que los Tribunales diera la razón a los demandantes.

• En Toledo, el propio Tribunal de Justicia de Castilla la Mancha, anula el valor otorgado por la Gerencia de Catastro según el cual, y cito textualmente “siendo cierto que el suelo está clasificado urbanizable por el POM al no existir un PAU que lo desarrolle, ni proyecto de urbanización ni de reparcelación y al no haberse ejecutado obras de urbanización el terreno no ha adquirido la condición de solar y por tanto no cuenta con todos los servicios urbanísticos instalados a pie de la parcela”. Pero a la hora de cobrar, cuenta como si ya estuviera urbanizado.

O aquella otra sentencia de 26 de Marzo de 2.007 contra la orden de la antes llamada Consejería de Vivienda y Urbanismo por la que debe procederse a la anulación de su aprobación definitiva, retrotrayendo las actuaciones de tramitación.

Y detrás de ésta sentencias pueden venir otras muchas.

• O el ejemplo de algún pueblo de la zona de La Sagra, de no más de 3.500 habitantes, y con un POM en tramitación para más de 20.000 viviendas.

• Y podría seguir aún más, pero creo que éste ni es el momento, ni es el foro más apropiado.

Las consecuencias que podría enumerar son, entre otras:

1.- Un stock de suelo que no se desarrollará nunca o en muchos años.

2.- La imposibilidad de otros usos económicos, ya que impide la implantación de cualquier actividad, económica, agrícola etc… mientras no se desarrolle el POM.

3.- Una valoración catastral, que por el simple hecho de clasificación nada tiene que ver con la valoración real.

4.- Una batería de impuestos, cuya base de partida es un valor catastral desproporcionado. Entre otros IBI, plusvalía, I.R.P.F., donaciones y sucesiones, I.T.P., I.V.A. etc…

Ni siquiera planteo la legalidad o no de esos desproporcionados POM, sin duda aguantados a día de hoy por cuestiones recaudatorios, sino simplemente planteo la imposibilidad que nuestros vecinos, empresas y Ayuntamientos, sean capaces de aguantar tan alocada planificación urbanística y de si el sentido común soporta esos P.O.M.

Y por supuesto, también planteo que muchas empresas y propietarios ni siquiera generan liquidez suficiente para el pago de ésos impuestos, por cierto he de reconocerla, que son las mismas empresas y propietarios que presionaban a la Administración para que se les reclasificaran sus terrenos, en aquellos locos años.

Tengo que lamentar que cuando tengo cerca un micrófono me veo en la obligación de hacer pública una queja que compartimos muchos de los que estamos en esta audiencia. Por ello, he de pedirla perdón, porque posiblemente no se esperaba ésta reivindicación, y menos a estas horas de la mañana.

Pero también he de darle las gracias, por saberlas encajar y no sé si me lo reconocerá, pero en cualquiera de los casos sinceramente le agradezco la disposición que desde el primer momento mostró por estar esta mañana entre todos nosotros.

Muchas gracias por su atención.

 

ABC de Toledo imprime un amplio reportaje de ésta reunión, incorporando la respuesta de Dña. Marta García de la Calzada, al planteamiento de D. Aurelio Vázquez., En este sentido, señala que “han animado a los ayuntamiento, para que traten de adecuar sus planeamientos urbanísticos a la realidad socioeconómica actual”. Señaló también, que a primeros del 2014, tendrán preparado el boceto de la nueva regulación urbanística de Castilla La Mancha. Puede acceder a este artículo pulsando éste enlace. NUEVA LEY URBANISTICA.

En este mismo sentido, La Tribuna publica un artículo, haciendo especial énfasis en la mueva Ley de Regulación Urbanística de Castilla La Mancha. Pinche este enlace para acceder a  él  NUEVA LOTAU

 APOVATA

 

 

 

 

 

La prensa de Talavera y APOVATA

La prensa de Talavera de la Reina con APOVATA

Algunos de los artículos de la prensa de Talavera de la Reina, relacionado directamente con nuestros intereses por su contenido, importancia o vigencia, deberán ser recordados por todos los asociados de APOVATA

EL PENSADOR RODIN

EL IBI Y TALAVERA DE LA REINA, NOS PREOCUPAN A TODOS

como referencias para analizar el desarrollo histórico de los hechos.

No hemos encontrado un método, que nos permita relacionar todas las referencias que los medios de comunicación social hacen, relacionados con los temas que nos afectan e interesan, hasta tanto encontremos el sistema o alguien nos lo indique, nos circunscribiremos a la prensa escrita.

En base a ello, hemos  considerado oportuno abrir dentro de nuestra hoja, un indice para dichos artículos.

  • Estarán ordenados por el nombre del medio.
  • Por fecha y autor/a
  • Seguido todos ellos de su enlace, cuyo título hará referencia al artículo correspondiente..

La Voz de Talavera               Enlace    

25-11-2013   Rebeca _   CON LA VERDAD POR DELANTE

29-11-2013  P. A. Rosado _    EL AVE A CIELO ABIERTO

29-11-2013  Rebeca _      LA PRIMAVERA ESTA AQUÍ

23-12-2013 Rebeca La economía de nuestra ciudad

 

 Tribuna                              Enlace   

21-11-2013   Leticia G.C. _     EL CONSISTORIO MODIFICARÁ EL POM

24-11-2013   Leticia G.C. _   MODIFICACIÖN POM G.L.

 

Estudian ya la modificación del POM de Talavera

Por fin el Ayuntamiento estudia ya la modificación del POM de Talavera

Puente romano Conexión peatonal con los sectores sur del POM

Puente romano
Conexión peatonal con los sectores sur del POM

Declaraciones de Dña. María Rodríguez y de D. Gonzalo Lago.

El 21/11/2013  Dña. María Rodríguez, nuestra Portavoz y Concejal de Urbanismo, declara a La Tribuna que el Consistorio estudia modificar el POM y reducir suelo urbanizable.

Dña. María Rodríguez, que como persona y técnico, cuenta con el máximo de mi respeto y estima, solo ha hecho que anunciar como inminente, lo que ya venía anunciando desde hace casi un año. La necesidad de modificar el POM.

Considera <desproporcionado> el suelo urbanizable que el POM contempla. Dice que << el Ayuntamiento ve un tanto lejana la llegada del AVE, pero lo que ve menos claro es el soterramiento……>>.

Hace Dña. María referencia a las declaraciones que ante la sala de lo Contencioso Administrativo de Albacete, hizo en su día D. José María Ezquiaga Domínguez, “…cabeza del equipo redactor de POM de Talavera de la Reina..” .Declaraciones que fueron parcialmente analizadas por Rebeca en sus CARTAS A JUAN en la Voz de Talavera del 12-11-2013 y que se encuentran en esta misma Web con el título de “El POM de Talavera y D. José Mª Ezquiaga”. O lea La voz de Talavera pinchando este enlace   LT20131112

El 23/11/2013 , nuestro alcalde D. Gonzalo Lago, ratifica en sus declaraciones lo apuntado por la Portavoz. Dice más, al plantearse la repercusión que esta situación está creando en los ciudadanos y afirma al referirse a las modificaciones a efectuar <<en un principio eran cambios puntuales, pero ahora vamos mas allá>> . Al final afirma<<Contemplamos modificaciones del POM por si el soterramiento no se produjera>>.

El soterramiento es una opción no realizable, pues  es una infraestructura a financiar principalmente por el Excmo. Ayuntamiento de Talavera de la Reina y los propietarios de terrenos alrededor de la zona Norte (segun las declaraciones de D. José Mª. Ezquiaga). La impresión que dan las finanzar de nuestro Ayuntamiento, nos permiten afirmar, que no esta para esos trotes. En cuanto a los propietarios de terrenos urbanizables en la zona norte, no sería yo el que se lo preguntara, después de haber pagado el IBI del 2013. Lean estas declaraciones pinchando este enlace. D. Gonzalo modificará el POM

Se ha dado pues un paso más, en la línea que nosotros teníamos señalada como necesaria. Es de agradecer a esta corporación, se haya puesto ya a estudiar activamente, como modificar el POM, así como que señale Dña. María Rodríguez, que la modificación del POM<no va a ser unilateral por parte del Ayuntamiento> sino que se consultará a todo tipo de colectivos para pedir la opinión de los ciudadanos.

Desde aquí y ahora, me pongo yo y a mi asociación a disposición de Dña. María Rodríguez.

Podéis leer el artículo completo en La Tribuna de Talavera si pinchando este enlace   LT20131121

El 24-11-2013 en  declaraciones hechas a La Tribuna en relación con lo dicho por nuestro alcalde y la portavoz del Ayuntamiento, les señalo, que consideramos se trata de un «paso inteligente y razonable» del Consistorio talaverano, así como que   «Han dado el paso verbal, ahora tienen que dar el paso real»

La totalidad de entrevista puede leerse si  pincha éste enlace.  Declaraciones a La Tribuna

El 04-12-2013 en “A viva voz”, D. Pedro A. Rosado, vuelve a poner el punto sobre la única ” I ”  que nos queda por resolver, la modificación del POM y el reconocer que lo del AVE era y es una quimera. Entre en el enlace  y lea “A viva Voz”  Un nuevo POM

El IBI de Talavera de la Reina sube nuevamente.

¿El IBI del 2014 en Talavera de la Reina subirá de nuevo?

 

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COLEGIAL

Sube o baja el IBI.

La respuesta correcta es, sube en todos los casos, pero este año baja en casi todos los Bienes Urbanizables , como consecuencia que nuestro ayuntamiento se acogió a los Art. 74.1 y 9.1 de la Ley Reguladora de la Hacienda Local, R.D.L. 2/2004.

Hay pues que agradecer a esta corporación esta decisión. ¿Pero cuanto durará?. Porque todos hemos comprobado lo fácil que se cambia una situación impositiva, cuando hay un gobierno que quiere cambiarla.

Por esto, ésta asociación lucha contra la Actual Ponencia de Valores y contra sus causas. Si no conseguimos eliminar la actual Ponencia de Valores y que se modifique el POM, siempre estaremos en peligro de que venga alguien y nos aplique el IBI sin paliativos. Ya lo hicieron el año pasado y recuerden Vds. sus consecuencias.

Sería bueno que todos los talaveranos tomemos conciencia de esta situación, y cambiemos nuestra actual actitud, por una más activa.

APOVATA

MODIFICACIÓN DE ORDENANZAS FISCALES Y ORDENANZAS

Expediente 343/13     Expuesta a información pública hasta el 16-12-2013

NOTA.- Modifica los artículos 5º, 6º y 13º

Art. 6.- Bonificaciones:

De la lectura de este documento se desprende que las viviendas, locales comerciales y naves, no tienen ningún tipo de bonificación, por tanto la subida del IBI para estos bienes es segura.

¿En que cuantía?. Depende:
1. Este año sube nuevamente la base imponible, como consecuencia de las disminución de una décima parte de la DEDUCCIÓN que cada bien tiene asignado.
2. De si se aprueba a tiempo la Modificación de Fiscal, que supondría un incremento de fiscalidad del 4%. Esta explicado al final de esta información, en el apartado MODIFICACIÓN DE LA ORDENANZA FISCAL.

PRIMERO. 70% cuota integra del presupuesto, previa solicitud al inicio de las obras, en edificio objeto de la actividad empresarial.

SEGUNDO.50% durante tres años, al siguiente del otorgamiento de calificación definitiva de la vivienda, como vivienda de protección oficial.

TERCERO.95% bienes rústicos a Coop. agrarias y de explotación comunitaria de la tierra, de acuerdo con ley 20/1990.

CUARTO. Bonificaciones del 50% y 30% de acuerdo a determinadas características de la cuota íntegra del inmueble de uso residencial que sea residencia habitual de una familia numerosa.

QUINTO.30% a edificios que incorporen sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico del sol. Se concede durante tres periodos desde el final de la instalación.

SEXTO. Bonificación del 15,30, 50, 75 a bienes urbanizable de acuerdo con el POM.

                                          ESTUDIO DE VARIACIÓN DEL IBI 2013-2013
                                   IBI BIENES URBANIZABLES EN TALAVERA DE LA REINA
Fase Cuota 2013 Cuota 2014 Incremento Bonificación %   Cuota final Variación sobre el 2013
1 168.232,60 224.608,49 33,51 15 190.917,21 13,48
2 84.771,67 86.595,24 2,15 30 60.616,67 -28,49
3 322.413,98 335.642,69 4,10 50 167.821,35 -47,95
4 175.895,42 
132.311,85 
-24,78  75  33.077,96     -81.19   
751.313,67 779.158,27 452.433,19 -39,78 Media
Nª  Unidades totales 70.419
Nº Unidades Urbanizables 2.098
Nº. Unidades Restantes 68.321
Talavera de la Reina, ya no es la ciudad de la cerámica si no la del abuso inmobiliario.

LOS IMPUESTOS SON TAN ALTOS QUE SE MARCHAN HASTA LOS TOROS.

La variación del sector 4º del 2013 al 2014, no se entiende y el documento no da ninguna explicación.¿Será un error?

SÉPTIMO. Bonificación del 2% a los recibos domiciliados, con un límite máximo de 120 €.

Art. 13 Fraccionamiento

Se mantiene la posibilidad de fraccionar el pago del IBI.

MODIFICACIÓN DE LA ORDENANZA FISCAL

2.1ª) IBI. FRACCIONAMIENTO DEL PAGO

Las modificaciones afectan a:
• Tipo de gravamen.
• Régimen de beneficio tributario.

En cuanto al tipo de gravamen del 2014, está condicionado al Art. 8 de del proyecto de Ley, aún pendiente de aprobación por las Cortes de determinadas materias fiscales.

En dicho texto señala la necesidad de dar continuidad al incremento del tipo impositivo del IBI, para los inmuebles urbanos establecidos en el 12/2011, evitando así el impacto negativo para el 2014.

Como consecuencia, todos los gravámenes del 2014 no podrán ser inferiores a los del 2013.
Deberá aplicarse un incremento del 4%:
• Bienes con uso no residencial.
• Bienes de uso residencial que pertenezcan a la ½ con mayor valor catastral del conjunto de los inmuebles con dicho uso. Art. 8 de la citada Ley aún no aprobada.

Este incremento se aprobará en 2014 si se aprueba esta ley antes del 31/12/2013, independientemente del incremento a aplicar de la Base Liquidable para el 2014.

Para atenuar dicho incremento se aprueba doble régimen de bonificaciones:
a).-Bienes Urbanizables del 15% al 75% según sectores.
b).-Bonificación del 2% por domiciliación de recibos, con un límite máximo de 120 €.

Éste régimen de bonificaciones, está legalmente reconocido por el Art. 74.1 y 9.1 de la Ley Reguladora de la Hacienda Local, articulado por R.D.L. 2/2004.

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